【賃貸マンションの退去費用】3人家族1LDK物件の退去費用明細

妊娠を機に住み替えた旧居には、思い出がたくさん♡
4年1ヶ月ほどお世話になりました。

2回目の更新をどうするか迷ったこともありましたが、子連れでの引越しの労力を考えると、更新料（家賃1ヶ月分）もマンション購入経費の1つだったのかな…。笑

ということで、今回は3人家族で住んでいた1LDK賃貸物件の退去費用について書きたいと思います。

基本情報

まずは、旧居の基本情報から♡

退去立ち会いの所要時間等

退去立ち会いは平日の午前中（引越しの翌日）に行われ、管理会社の男性1名が指定の時間に来られました、

ちなみに、タワーマンションの退去立ち会いはワンルームに大人4名でした…！

 

特に質問などもなく、黙々とお部屋の中をチェックして、概算費用を出して明細の説明を受け、署名と鍵の返却をして約30分で終了。

家主さんに確認して、正式な明細は1週間ほどで新居に送られるとのことでしたが、実際には2週間ほどかかりました。

退去時のトラブル予防策

入居の契約時に「賃貸住宅紛争防止条例」というものを説明されたのは記憶にあるのですが、ファイリングしていた物をざっくりと読み直しました。

ちなみに、気弱な女性1人で退去立ち会いをすると、ガツガツ請求してくる悪徳業者もいるとかいないとか…。
Naomiはご承知の通り（？）全く気弱ではなく、むしろ気の強い女なので、有給を取得して1人で立ち会おうとしていた気弱な夫が心配で、半休を取得して夫婦で退去立ち会いをしました。笑

賃貸物件の「減価償却」について

当たり前ですが、不動産屋さんは不動産のプロ。
基本的に入居者より知識や経験があって当然です。

自分が損をしないためにも、事前の下調べやシミュレーションは大切です♡

 

賃貸物件の壁（クロス）などは、6年（72ヶ月）経てば大家さんの全額負担で新しい物に貼り替えるという「減価償却」の考え方があります。

これを元に、自分が住んでいた（借りていた）月数で、費用負担の割合が予め計算できるので、事前に計算しておくと良いと思います。

上記の公式に当てはめると、4年1ヶ月住んでいたNaomi家の場合、4年1ヶ月＝49ヶ月なので

3割ほどを負担する計算になります。

 

それでは、実際の費用明細をご紹介いたします♡

ルームクリーニング／50,000円

ルームクリーニングの費用は全額入居者負担で50,000円でした。

ルームクリーニングの費用は基本的に全額入居者負担ですが、費用は広さによって大きく変わります。

目安として、こちらの金額を参考にしていたので、予想の範囲内となりました。

壁（クロス）の貼り替え／計78,100円

夫婦ともに非喫煙者なので壁（クロス）のヤニ汚れはありませんでしたが、生活する上で汚れてしまった部分がたくさんありました。

かなり陽当たりの良いお部屋だったので、家具（ベッドなど）の背面部分が焼けてしまっているところも…。

 

壁（クロス）の貼り替えは1㎡あたり1,100円、洋室・WIC内・台所・脱衣所など計71㎡（部分貼替を含む）でした。

クロスは減価償却の計算式通りで、入居者負担は24,992円、家主負担は53,108円となりました。

水回り／計15,000円

鏡のウロコ落とし／3,000円

鏡の水垢を放置して出来てしまったウロコ…。

百均のウロコ落としは傷が付いてしまう可能性もあると聞いて、鏡の交換（高額？！）になることを恐れ、そのままにしていました。

こちらは全額入居者負担で3,000円でした。

コーキング打ち替え／12,000円

浴室のシリコンコーキングの一部にカビを発生させてしまい、カビキラーでは撃退できず、コーキング打ち替えとなりました。

費用は入居者と家主で折半となり、入居者負担6,000円、家主負担6,000円でした。

エアコンクリーニング／10,000円

エアコンクリーニングの費用は全額家主負担で10,000円でした。

フローリング／0円

フローリングにも結構キズを付けてしまったのですが、そこは指摘（請求）されませんでした。

合計（小計＋消費税）

小計153,100円＋消費税12,247円＝合計165,347円となりました。

入居者負担（小計＋消費税）

入居者負担を合わせると、小計83,992円＋消費税6,719円＝合計90,711円となりました。

家主負担（小計＋消費税）

家主負担を合わせると、小計69,108円＋消費税5,528円＝合計74,636円となりました。

まとめ

ということで、4年1ヶ月暮らした旧居の退去費用の自己負担は90,711円でした。
敷金1ヶ月分の物件でしたが、無事に敷金内に収まりひと安心♡

また、2月の家賃は1月末に1ヶ月分引き落としされていますが、日割り計算されて敷金と合わせて返金されます。

火災保険（2年更新）も解約手続きをしたので、返金される予定です。

 

旧居に越して来た頃は新米主婦で、お掃除も苦手だったNaomi。
水回りに関しては本当に自己責任です…。

この教訓を生かして、新居では毎日水回りは排水溝の奥まで手を入れてお掃除するようになりました。
あと、お風呂を出る前にタオルで鏡や壁、水垢が付きやすい部分を拭き上げています（今のところ…笑）。

 

新居は綺麗な状態をキープできるように頑張りたいと思います♡